Выдел и раздел недвижимости, имеющихся в общей долевой собственности: в чем отличие

Координационный центр по предоставлению безвозмездной правовой помощи разъяснил, в чем заключается отличие разделения от выделения недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Совместная долевая собственность – это собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности. Каждый участник общей долевой собственности владеет не долей имущества в натуре, а долей в праве собственности на общее имущество в целом (часть первая статьи 356 Гражданского Кодекса).

Согласно ч. 3 ст. 358 Гражданского Кодекса Украины каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности.

Согласно частям первой, второй статьи 364 Гражданского Кодекса Украины совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Чем отличается «разделение» имущества от «выдела»

При разделе имущество, находящееся в общей долевой собственности, делится между всеми совладельцами. При этом правоотношение общей долевой собственности прекращается. Совладельцы имущества могут между собой договориться о его разделе. Если иное не установлено договоренностью между ними или законом, то считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности равны.

При выделении доли сохраняются правоотношения общей долевой собственности. Однако они прекращаются только совладельцу, доля которого выделяется. Совладелец получает в натуре определенное имущество, которое соответствует его доле, а в случае невозможности – компенсацию за него. При выделении имущества прекращается право общей собственности по отношению к субъекту, который выделил свою долю в натуре. В случае, если совладельцев двое и имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, – тогда имеет место раздел общего имущества.

Следовательно, в случае раздела имущества право общей долевой собственности на него прекращается.

Бывают случаи, когда участники общей собственности не могут прийти к согласию в вопросе выделения доли общего имущества в натуре. В таком случае, совладелец, изъявивший желание совершить такие действия, имеет право обратиться в суд с иском о выделении в натуре доли недвижимого имущества, находящегося в общей собственности.

Данное исковое заявление подается в порядке гражданского судопроизводства в районные, районные в городах, городских и горрайонных судов по местонахождению недвижимого имущества.

Подписывайтесь на наш Тelegram-канал t.me/sudua, на Twitter, а также на нашу страницу в Facebook и в Instagram, чтобы быть в курсе самых важных событий.